빌딩투자의 정석(실전편)
시세보다 높게 준다는 매입자가 나타날 경우, 무턱대고 빌딩을 매각해야 할까요?
물론 시세 차익을 생각해 매각을 고려해볼 수는 있지만 반드시 주변 빌딩 시세나 상권, 상황 등 향후 더 오를 가능성이 있는 지,
빌딩을 매각한 후 적절한 빌딩을 다시 매입할 수 있는 지부터 판단해야 합니다.
빌딩 갈아타기는 크게 2가지형으로 나눌 수 있습니다.
① 기존 빌딩 매각 후, 빌딩 갈아타거나 ② 기존 빌딩 보유, 빌딩 추가 매입하는 경우죠.
그렇다면 빌딩 갈아타기 어느 시점에, 어떻게 하는 것이 좋을까요?
1) 매도 시점
① 기존 빌딩 매각 후, 빌딩 갈아타기
- 3년 이상 보유 후 장기보유공제 적용 시점
- 임대 관리를 통해 적정 수익률을 맞춰 적절한 매도 조건을 갖춘 시점
② 기존 빌딩 보유, 빌딩 추가 매입하기
- 대출이 어느 정도 상환된 후 기존 건물의 담보가액이 증가하는 시점
2) 양도소득세
가격이 오른 만큼 시세 차익에 대한 세금을 내는 것이죠.
하지만 빌딩을 매입한 후 3년이 지난 시점부터 장기보유공제를 적용 받을 수 있습니다.
| 양도소득세 장기보유공제 | |
|---|---|
| 3년이상 | 6% |
| 15년이상 | 최대 30% |
3) 자금 확인하기
비슷한 규모의 빌딩이나 더 작은 규모의 빌딩을 사야 하는 불상사가 생기게 될 수 있습니다.
때문에 반드시 매입 시 투입비용, 매각 시 납부할 세금(양도소득세)를 고려한 후, 빌딩 매각과 매입 자금을 비교해야 합니다.
4) 갈아탈 빌딩 찾기
바로 조건에 맞는 빌딩을 찾기도 어려울뿐더러 내 빌딩의 가격이 오른 만큼 다른 빌딩들의 가격도 올랐을 가능성이 높기 때문에
매각과 함께 매각 후 갈아탈만한 좋은 조건의 건물을 찾는 작업을 동시에 진행하는 것이 바람직합니다.
# 주변 상권과 건물가 상승에 따른 매도 타이밍과 양도세 등 소요 비용을 미리 예측해 매도 시점과 가격을 정기적으로 안내 받을 수 있는
부동산 전문 시스템을 이용해 매도 시점 타이밍을 찾는 것도 좋은 방법입니다.
빌딩 갈아타기!
잘하면 더 좋은 빌딩을 살 수 있는 기회일 수 있지만 적절한 시기, 가격에 매도를 하지 않는다면,
자칫 땅을 치고 후회를 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.
또한 빌딩 매각은 대개 3개월에서 1년 이상 기간이 소요되기도 해 부동산에서 시세를 높게 준다는 말에 혹해
빌딩을 매각한 후, 다시 더 가치가 높은 빌딩을 살 수 있는 가능성은 사실 희박한 편이죠.
그럼 빌딩을 쭉 보유하고 있는 것이 정답일까요?
이런 고민을 해결할 수 있는 방법!
적절한 시기에 주변 상권과 건물가 상승에 따른 매도 타이밍과 양도세 등 소요 비용을 미리 예측해
매도 시점과 가격을 정기적으로 안내 받을 수 있는 원빌딩의 원스텝 빌딩 매매 시스템!
황금빌딩으로 자산을 키워나가는 원빌딩 맞춤 케어를 시작해보시기 바랍니다. ^^
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