빌딩투자의 정석(실전편)
1-3단계 빌딩 매입 준비과정을 거치면서 자신이 원하는 빌딩의 조건에도 어느 정도 우선순위가 잡히게 되는데요. 만약 2-3개 빌딩 중 매매를 고민하고 있다면,
빌딩 매입 우선순위 체크리스트를 만들어 각각의 빌딩의 점수를 매겨본 후, 최종적으로 계약할 빌딩을 선택해야 합니다.
빌딩 매입 우선순위 체크리스트를 만들어 각각의 빌딩의 점수를 매겨본 후, 최종적으로 계약할 빌딩을 선택해야 합니다.
1) 빌딩 매입 체크리스트 만드는 순서
① 빌딩 매매 시 검토 항목 확인
빌딩의 방향, 경사, 코너, 용적률, 접근성 (역과의 거리, 유동인구), 임대현황, 관리상태 등 빌딩을 매매할 때 검토해야 할 항목을 나열합니다.
② 우선순위 정하기
내가 원하는 조건의 순위를 정해 리스트를 다시 재배치합니다.
조건 중 우선순위 여부를 판단하기 어려운 경우라면 토지의 모양, 용도 지역(상업지역인지 주거지역인지), 도로, 대지 모양, 경사, 코너,
도로너비, 용적률 등 앞으로 변하지 않는 것.
즉, 돈을 투자해도 변하지 않는 것을 상위 우선순위로 선택합니다.
조건 중 우선순위 여부를 판단하기 어려운 경우라면 토지의 모양, 용도 지역(상업지역인지 주거지역인지), 도로, 대지 모양, 경사, 코너,
도로너비, 용적률 등 앞으로 변하지 않는 것.
즉, 돈을 투자해도 변하지 않는 것을 상위 우선순위로 선택합니다.
③ 체크리스트 점수 주기
우선순위의 항목이 모두 정해졌다면 내가 원하는 항목에는 추가점을 주고, 수정이나 보완이 가능하다고 생각하는 항목에는 그에 맞는
점수를 설정해빌딩마다 체크리스트 점수를 확정합니다.
점수를 설정해빌딩마다 체크리스트 점수를 확정합니다.
④ 최종 빌딩 확정
완성된 빌딩 매입 체크리스트로 최종 계약할 빌딩을 확정하거나 혹은 계약 전까지 확인해야 할 사항들을 세밀하게 체크할 수 있는 지표로 사용할 수 있습니다.
임대현황을 중요한 사항으로 체크해야 하는 상가형 빌딩 우선순위 체크 시 알아둬야 할 팁도 살펴보겠습니다.
2) 상가형 빌딩 체크리스트 TIP
빌딩 내 상가 종류, 예를 들어 커피숍이나 프렌차이즈, 병/의원 등 우량 임차인 구성을 보고 좋은 빌딩이라고 판단하는 것은 금물!
물론 빌딩의 임차인 구성도 중요한 판단요소가 될 수 있지만, 이보다 현재 공실 상태, 임대료 미납여부, 주변 임대료 수준, 그리고 임차 상권의 종류가
주변 상권과 잘 조화를 이루고 있는 지를 파악해야 향후 공실 가능성까지 모두 확인할 수 있습니다.
물론 빌딩의 임차인 구성도 중요한 판단요소가 될 수 있지만, 이보다 현재 공실 상태, 임대료 미납여부, 주변 임대료 수준, 그리고 임차 상권의 종류가
주변 상권과 잘 조화를 이루고 있는 지를 파악해야 향후 공실 가능성까지 모두 확인할 수 있습니다.
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누구나 완벽한 빌딩을 찾고 싶어합니다.
하지만, 원하는 빌딩을 한 번에 찾기란 사막에서 바늘 찾기만큼 어려운 일!
자신이 원하는 우선순위를 체크리스트로 작성해 점수를 매긴 후 나를 위한 단 하나의 맞춤형 빌딩을 찾는 것이
완벽에 가까운 원빌딩을 찾는 노하우겠죠.
만약 나만의 맞춤형 빌딩을 찾는 것이 어렵다면, 빌딩을 살 때 무엇이 중요한지 판단하기 어렵다면,
꿈을 현실로 만드는 빌딩 오너의 시작을 원빌딩의 원스텝 컨설턴트와 함께하시길 바라겠습니다! ^^
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