빌딩투자의 정석(실전편)
1) 자금 집행
계약 시 가장 중요한 부분은 바로 자금 집행입니다.
통상적으로 계약금 10% - 중도금 40% (한달 뒤) - 잔금 50% (중도금 이후 한달 뒤) 비율로 자금을 집행하게 되는 경우가 흔한데요.
최근에는 금융권의 저금리 상황에 맞춰 건물의 가격에 따라 아래 2가지로 집행하는 것이 추세입니다.
통상적으로 계약금 10% - 중도금 40% (한달 뒤) - 잔금 50% (중도금 이후 한달 뒤) 비율로 자금을 집행하게 되는 경우가 흔한데요.
최근에는 금융권의 저금리 상황에 맞춰 건물의 가격에 따라 아래 2가지로 집행하는 것이 추세입니다.
① 100억 이하 건물일 경우
계약금 10% - 잔금 90% (한달 이내)
② 100억 이상 건물일 경우
계약금 10% - 중도금 40% - 잔금 50% (한달 반 이내)로
2) 계약 기간 내 해야 할 일
① 대출 집행
중도금은 대출이 불가능하며, 잔금 집행 시 대출 가능하기 때문에 반드시 투입 가능한 비용, 대출금, 잔금 일정 등을 신중히 계획해야 합니다.
② 임대사업자 등록
임대 건물일 경우 계약 후 잔금일 전까지 임대사업자 등록을 마쳐야 합니다.
③ 동업계약서 작성
만약 공동명의로 건물을 매매하는 경우라면 세무사의 조언에 따라 계약단계부터 자금조달 등 건물 매매의 전반적인 내용이 들어간 동업계약서를 작성해야
대출 이자에 따른 비용 처리를 정상적으로 받을 수 있습니다.
대출 이자에 따른 비용 처리를 정상적으로 받을 수 있습니다.
④ 잔금일 지정
잔금 집행 전 임차인/매도인 명도 문제가 걸려있다면 매매대금이 완료된 후에는 직접 문제를 해결해야 할 수 있어 명도가 완료된 날로
잔금일을 지정하는 것이 바람직합니다.
잔금일을 지정하는 것이 바람직합니다.
3) 계약 당일 필요 서류
① 매매 계약 시
| 준비항목 | 설명 | |
|---|---|---|
| 매수인 |
개인 : 계약금, 신분증, 도장 법인 : 계약금, 법인등기부등본, 사용인감도장, 사업자등록증 |
대리인이 계약할 경우 준비항목 이외
① 본인이 발급한 인감증명서 ② 대리인 인감도장 ③ 위임장 ④ 대리인 신분증 ⑤ 본인 통장사본(계약금은 본인통장으로 수령) |
| 매도인 |
개인 : 신분증, 도장, 임대차계약서, 등기권리증 법인 : 매도용법인인감, 법인등기부등본, 법인인감도장, 사업자등록증, 등기권리증 |
② 중도금 집행 시
| 준비항목 | 설명 | |
|---|---|---|
| 매수인 | 중도금 (직접지급 or 계좌이체) | 계약서상의 기일에 약속한 방식으로 대금을 지급합니다. |
| 매도인 | 계좌번호 : 은 행 명 : 예금주 : |
③ 잔금 집행 시
| 준비항목 | 설명 | |
|---|---|---|
| 매수인 | 신분증, 도장, 주민등록등본, 계약서 |
잔금정산
① 임대료, 관리비, 공과금 정산내역 ② 보증금 ③ 담보채권액 확인 ④ 건물 부가가치세지급(사업체양수양도시 제외 |
| 매도인 |
개인
① 부동산 매도용 인감 증명서(매수자 인적사항기재) ② 주민등록초본(주소 변동사항 기재) ③ 인감도장 ④ 신분증 ⑤ 등기권리증 ⑥ 기타(건물도면, 각종 용역 계약서 및 채용 계약서, 열쇠 등) 법인 ① 법인 매도용 인감 증명서 ② 법인등기부 등본 ③ 법인 인감도장 ④ 등기권리증 원본 ⑤ 기타(건물도면, 각종 용역 계약서 및 채용 계약서, 열쇠 등) |
관련 콘텐츠
계약서류부터 미리 준비해야 할 사항들,
그리고 마지막까지 빌딩과 임차인/매도인에 문제가 없는 지
꼼꼼하게 살펴보기 위해서는 철저한 관리를 함께 해 줄 컨설턴트의 힘이 필요할 때입니다.
특히 갑자기 내가 원하는 빌딩이 급매로 찾아오는 행운을 누리게 된다면 행운이 나를 그냥 지나쳐가지 않도록
반드시 믿을만한 컨설턴트와 함께 1부터 10까지 문제없는 완벽한 계약을 치르는 것이 중요합니다.
나만의 맞춤형 빌딩을 찾았다면! 안전한 계약을 위해 꼭!
원빌딩의 원스텝 컨설턴트와 함께 하시길 바랍니다. ^^
※ 지적 재산권에 대한 안내
‘빌딩투자의 정석’은 원빌딩중개㈜의 소중한 자산으로 지적 재산권 및 관련법령에 의한 보호를 받습니다.
본 콘텐츠에 포함된 정보의 전부 또는 일부를 제 3자에게 무단으로 공개, 배포, 복사 또는 사용하는 것은 엄격히 금지됩니다.