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빌딩투자의 정석(실전편)

빌딩투자의 정석(실전편)

어느 정도 자금력을 갖춘 분들이라면 한 번쯤 꿈꾸는 조물주 위의 건물주!
하지만! 빌딩을 살 돈만 갖춰졌다고, 바로 빌딩의 오너가 될 수는 없다는 사실!
빌딩 매매 시 무엇보다 중요한 것은 무조건 비싼 빌딩을 사는 것이 아니라,
내가 원하는 빌딩을 가장 합리적이고 똑똑한 방법으로 사는 것입니다.

그런데. 대체 내가 원하는 빌딩은 어디에 있는 건지, 빌딩 매매는 어디서부터 시작해야 할 지 감이 잘 오지 않는다면?

예비 빌딩 오너 분들을 위해 쉽고 간단하게 요점만 짚어주는
원빌딩의 원스톱 빌딩 투자의 정석(실전편) 9단계로 고민을 해결해보시기 바라겠습니다! ^^

1단계 빌딩매입 자금 계획 세우기

가장 중요한 첫 스텝은 바로 빌딩매입 자금 계획입니다.
빌딩 매입 투자 자금을 계획 할 때는 먼저 ① 현재 투자 가능한 자산 금액 ② 금융권 대출 가능 금액 ①+②를 합한 금액을 확인한 후, 빌딩에 투자 가능한 금액을 정해야 합니다.
다음은 빌딩 매입 시 꼭 알아둬야 할, <금융권 대출 가능 금액 확인법>을 살펴보도록 하겠습니다.

1) 담보대출

빌딩 매입 대출의 경우 구매 할 빌딩의 가치로 대출 금액이 산정되는 담보 대출이 우선입니다.
빌딩 담보 대출 시에는 주택이나 아파트와 달리 정해진 대출 비율이 없기 때문에 구매할 빌딩의 토지, 건물의 감정가와 가치에 따라 빌딩 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
이 말은? 바로 우리가 선택한 빌딩의 가치가 높을수록, 담보 대출을 받을 수 있는 금액도 함께 높아질 수 있다는 뜻입니다.

간혹, 2억으로 20억 빌딩을 샀다는 믿을 수 없는 소문들이 단순한 소문이 아니라는 것!
해당 빌딩 감정가가 높다면 충분히 대출 비율이 높아져 2억으로도 20억 빌딩의 주인이 되는 꿈이 현실이 될 수도 있습니다. ^^

# 담보 대출 금액을 좀 더 확실히 알고 싶다면, 대출 받을 은행에 매입할 빌딩의 <탁상감정가>를 의뢰하면 담보 대출 가능금액을 확인할 수 있습니다.

2) 신용대출

담보대출 가능 금액을 알아본 후, 추가 금액이 더 필요하다고 판단된다면,신용 대출을 받아야 하며 이 경우에는 개인의 신용에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.

이렇게 <빌딩 투자 가능 금액>이 어느 정도 명확해졌다면, 이제 실제 예산으로 어떤 자금 계획을 세울 수 있는 지
원빌딩의 시뮬레이션을 통해 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다.

# 조건: 빌딩가 30억 현금 자산 10억

매매가	₩3,000,000,000
보증금	₩200,000,000	임대차 승계
대출	₩1,500,000,000	매매가의 50%
취득세	₩144,000,000	4.6%+a (법무사비용,채권할인료 등 기타비용 포함)
중개수수료	₩27,000,000	매매가의 0.9%
필요 현금투입비	₩1,471,000,000	{매매가-(보증금+대출)}+(취득세+중개수수료)

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우리가 사려고하는 빌딩이 앞으로 얼마나 많은 수익을 낼 수 있을 지,
향후 빌딩 가치가 얼마나 높아질 지 확실하게 확인하고 싶다면 빌딩 매입의 첫 단계부터 함께 해줄 똑똑한 전문가를 찾는 것이 중요합니다.

20억 빌딩을 2억에 살 수 있는 방법, 원하는 빌딩의 오너가 되는 방법,
꿈을 현실로 만드는 <원빌딩의 빌딩 매입 백서>로 첫 스텝을 함께하시길 바랍니다. ^^

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